Перепланировка квартиры: что для этого нужно?
Фразу «Вот и наступило лето» так и тянет завершить логичным... пора
долгожданных отпусков. Однако эти жаркие три месяца - не только время
отдыха. На самый приятный в году сезон приходится еще и пик квартирных
ремонтных работ.
Разумеется, каждый хозяин прихорашивает свое жилье на собственный лад,
исходя из возможностей семейного бюджета. Впрочем, одной лишь частичной
покраской-поклейкой сейчас вряд ли кто ограничивается. Все большее
число жильцов стремится освоить куда более серьезный объем: то есть
сделать перепланировку. Но предназначены ли для нее наши многоэтажки? И
если да, то какими документами надо располагать для осуществления
подобных мероприятий?
Об этом и многом другом - наш разговор с главным специалистом административно-технической инспекции комитета ЖКХ Юрием Авдеевым.
- Юрий Васильевич, начнем вот с какого вопроса: что считается перепланировкой?
- К ней относятся перенос и разборка межкомнатных перегородок, дверных
проемов в несущих и ненесущих конструкциях, разукрупнение квартир,
состоящих из многих комнат, устройство дополнительных кухонь, санузлов,
тамбуров, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений.
- Но наряду с перепланировкой есть еще и такие работы, как переоборудование. Что подразумевается под ними?
- Это мероприятия по изменению инженерного обустройства помещения. К
ним относятся установка электрических плит вместо газовых, перенос
нагревательных и сантехнических приборов, переоборудование туалетов,
ванных комнат, прокладка трубопроводов для душевых кабин.
- Прежде чем начать перепланировку и переоборудование, жилец должен получить добро на свои действия?
- Разумеется.
- А куда для этого нужно обращаться?
- Прежде всего - к нам, в АТИ, по адресу: улица Ульяновская, 61,
кабинет N18. Мы поможем обратившемуся связаться с межведомственной
комиссией, которая и выдаст необходимые разрешения.
- Но ведь одного обращения мало. Понятно, что придется оформлять определенные документы. Какие же?
- Прежде всего собственник жилья должен подать личное заявление с
просьбой провести намеченные работы. Затем — план (в двух экземплярах)
того помещения, в котором они пройдут. Далее требуется проект
переоборудования или перепланировки, разработанный организацией,
имеющей лицензию на данный вид деятельности, копия правоустанавливающих
документов на помещение. И, разумеется, нужно представить заявления о
согласии на предстоящие перемены всех совершеннолетних членов семьи,
проживающих в квартире. После того как весь пакет бумаг будет
представлен в межведомственную комиссию, она в течение месяца вынесет
вердикт: разрешить перепланировку или нет.
- В каком случае заявителю может быть отказано в его просьбе?
- Если работы могут привести к потере прочности или разрушению здания, ухудшению его внешнего вида.
- Что будет, если человек все же сделает перепланировку без официального согласования?
- Тогда ему придется за свой счет приводить все в прежнее состояние. А
если откажется - дело будет рассматриваться в суде. И это правильно,
потому что вопрос нешуточный, Незаконная перепланировка может привести
к очень неприятным последствиям, Нельзя также не учитывать еще вот
какое обстоятельство. Предположим, жилец решит продать или обменять
свою квартиру - ту самую, в которой он самовольно сделал реконструкцию.
Но в этом случае фактическая планировка не совпадет с той, что указана
в технической документации. Следовательно, у собственника жилья
появятся немалые проблемы. А зачем доводить до них?
- Юрий Васильевич, какие работы по перепланировке выполняются сызранцами чаще всего?
- В основном жильцы увеличивают жилую площадь, объединяя комнаты с
балконами или лоджиями. Но это категорически запрещено, как, кстати, и
установка на лоджиях отопительных батарей. Кроме того, многие сызранцы
также проводят переоборудование инженерных сетей внутри квартир, чуть
ли не вмуровывая в стены трубы отопления, системы водоснабжения,
канализации. А как до них добираться, если сучится авария? Вот
потому-то и надо проводить перепланировку и переоборудование в
соответствии с правилами и нормами технической эксплуатации. Так что
все желающие перестроить свое жилье могут обратиться к нам, в АТИ, за
консультацией.
- Адрес Вы сказали, но назовите на всякий случай еще и телефон.
- К нам можно позвонить по номеру 33-49-08. Хотелось бы, чтобы сызранцы
поняли: участие специалистов в подобных квартирных вопросах - это не
прихоть, не каприз, а гарантия безопасности. Причем не только каких-то
отдельных жильцов, но и их соседей.
Подготовила Ирина ПРАВДИНА
ВВ №48
26 июня 2009
| 27.06.2009 11:36