Ипотечный рынок России начал реагировать на меры охлаждения, которые применили ЦБ и правительство для сдерживания его бурного роста. По данным Frank RG, в октябре 2023 года банки одобрили 192,3 тыс. ипотечных кредитов на 775,6 млрд руб., то есть по сравнению с сентябрем выдачи в количественном выражении снизились на 17%, а в денежном — на 19%. При этом объемы выдачи ипотеки в этом октябре все равно на 72% выше ее объемов в октябре 2022 года.

Нынешнее снижение вызвано решением ЦБ об увеличении первоначального взноса по госпрограммам до 20%, а также общим подорожанием жилищных кредитов. Сейчас, если не считать льготную ипотеку, которую сызранцам получить также реально, как слетать в космос, ставка по жилищному кредиту - 16%.

Просто для понимания степени проблемы. По данным Домклик.ру или Авито.ру квадратный метр сызранской квартиры, в среднем, сейчас стоит ₽70 тыс. Берём в качестве примера квартиру в 35 метров и считаем по средней стоимости метра. Получаем примерно ₽2,5 млн. И при первоначальном взносе в 20%, при ипотеке на 30 лет и ставке 16%, ежемесячный платеж покупателя превышает ₽26 тыс. При этом, согласно данным Росстата, средняя з/п в Самарской области в июле 2023 года — ₽56,8 тыс. Но это официальные данные, с которыми наши читатели вполне могут не согласиться.

И такие ставки будут, как минимум, до весны следующего года - об этом открыто говорит ЦБ. Кто-то и вовсе считает, что ставки повысятся на 2-2,5 пункта. Можно надеяться, что из-за высоких ставок снижение спроса толкнёт вниз цены на недвижимость. Но есть и другая сторона медали - продавцы, даже при отсутствии спроса, не будут снижать стоимость квартир...