31 августа стало известно, что Арбитражный суд Самарской обл. удовлетворил иск МУП «Жилищно- эксплуатационная служба» г. Сызрани к товариществу собственников жилья «Пролетарское». Заявитель требовал взыскать задолженность за потребленную тепловую энергию. У экспертов при этом есть некоторые сомнения в законности создания самого ТСЖ.

ТСЖ «Пролетарское» зарегистрировано 14 августа 2008 г. Расположено оно, по данным Национального кредитного бюро, в центре города по адресу: пер. Пролетарский, 22. Председателем правления является Эмма Горячева. Как установлено судом, 1 января 2009 г. между МУП «Жилищно- эксплуатационная служба» (ЖЭС) и ТСЖ «Пролетарское» был заключен договор на теплоснабжение и горячее водоснабжение. ЖЭС, исполняя свою часть договора, поставило ответчику тепловую энергию и выставило на оплату счета-фактуры. Общая сумма составила около 650 тыс. р. Обязательства ответчика не были им исполнены надлежащим образом, что явилось поводом для обращения ЖЭС в суд. Изначально истец заявил требование о взыскании основного долга. Затем представил уточнение исковых требований и просил взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами. Данное уточнение суд отклонил. Сумма иска была определена в 183,9 тыс. р.

«Пролетарское» иск не признало, сославшись на то, что ТСЖ якобы является ненадлежащим ответчиком по данному спору. Помимо этого, было представлено ходатайство о привлечении в качестве третьих лиц на стороне ТСЖ «Пролетарское» Министерства обороны РФ и федерального государственного квартирно- эксплуатационного учреждения «Сызранская квартирно- эксплуатационная часть района». Речь шла о том, что именно они являются собственниками жилья и распределяли квартиры. ЖЭС сослалось на вышеназванный договор от 1 января 2009 г. Согласно ему абонентом является именно ТСЖ «Пролетарское». На основании этого суд отклонил ходатайство ответчика о привлечении к участию в деле третьих лиц.

ТСЖ «Пролетарское» сослалось также на государственный контракт от 22 декабря 2008 г., заключенный между Министерством обороны РФ и индивидуальным предпринимателем Михаилом Головачевым. На основании указанного контракта в течение двух месяцев после подписания актов приема-передачи содержание квартир должен был обеспечивать Головачев. Этот срок истек 22 февраля 2009 г. 20 апреля 2009 г. 27 квартир были переданы по договору найма военнослужащим, а с 1 марта до 20 апреля 32 квартиры оказались никому не принадлежащими.

Именно по этой причине ТСЖ «Пролетарское» якобы является ненадлежащим ответчиком по данному спору. Любопытно, что самому процессу создания ТСЖ столь пикантная ситуация с собственниками квартир не помешала. В Сызрани, впрочем, у наблюдателей есть вопросы и по законности создания ряда других ТСЖ.

Факт оказания услуг истцом был подтвержден актами выполненных работ с января по апрель 2009 г. включительно. Ответчик не оспорил ни его, ни объем поставленной теплоэнергии, ни сумму образовавшейся задолженности. Поскольку обязательства договора должны исполняться сторонами надлежащим образом, а односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается, суд принял сторону истца и удовлетворил иск.

Виктория Чайковская
Хронограф №30
14 сентября 2009