Как уже сообщалось ранее, в доме N386 по ул. Декабристов прошел капитальный ремонт. Дело, несомненно, хорошее, в первую очередь, для самих жильцов. Но, как говорится, в любой бочке меда есть ложка дегтя. В редакцию обратились из ТСЖ «Железнодорожник», что существует в упомянутом доме.

- По правде сказать, ремонтом остались довольны все жители нашего дома. Только вот после его завершения возникла проблема: за содержание обновившегося жилья с нас решили взыскивать не 11 рублей с квадратного метра, как раньше, а 350 рублей с квартиры, - сетует женщина.- Причем, независимо от того, сколько комнат имеет жилплощадь. Где справедливость? Почему за однокомнатную квартиру должны платить столько же, сколько и за трехкомнатную?! Не говоря о том, что количество прописанных в таких квартирах разное.

Также непонятно, откуда взялось решение установить пластиковые окна в подъездах. На мой взгляд, лучше бы сменили систему отопления.

Эти разногласия между сотоварищами «Железнодорожника» и его правлением и еще «кучу» других вопросов решить мирным путем не удается. В результате сейчас несогласные с властью кондоминиума жильцы сообщили об этих проблемах в письме губернатору.

А вот мнение второй стороны «домостроевской баррикады».

- Первое, что хотелось бы отметить: общие собрания членов ТСЖ у нас проводятся регулярно, - рассказывает председатель «Железнодорожника» Нина Захарова. - К примеру, последнее состоялось двадцать шестого октября. Тогда-то и было принято решение собирать на текущее содержание дома по 350 рублей с квартиры. Причем, проголосовали за это более 50% сотоварищей. В нашем доме преобладают однокомнатные и двухкомнатные квартиры. Рассудили так: воду здесь льют и отводят одинаково. А вообще пойти на этот шаг нас вынудили значительно опустевшие фонды «Железнодорожника». Ремонт ремонтом, а здание и дальше содержать нужно!

Интересный момент: все на том же собрании члены товарищества решили отказаться ... от дворника, чтобы сэкономить на квартплате. Я на посту председателя уже давно, на какие только уловки не приходится идти, чтобы содержать вверенный мне фонд в удовлетворительном состоянии. Вот и на этот раз, чтобы наш двор не зарос грязью, я предложила альтернативу: те из жильцов, кто хотя бы раз подметет придомовую территорию вместо «сэкономленной дворницкой единицы», получат скидку с квартплаты в сто рублей. Пока желающих нет.    

Что касается смены системы отопления в нашем доме, то, поскольку необходимую долю в 5% на эти работы я выпросить у жильцов таки не смогла, пришлось включить в смету на финансирование то, что мы «потянули»: остекление подъездов.

Как же должны решаться подобные конфликты? Журналисты попросили прокомментировать ситуацию специалиста отдела ТСЖ администрации города:

- Надо помнить, что смета расходов и доходов ТСЖ, размер платы за содержание и текущий ремонт общего имущества утверждаются общим собранием. Все решения принимаются большинством сотоварищей. Сколько решат, столько и будут платить собственники. Так что в этом случае действия правления домом правомерны. Другой вопрос, что все решения, связанные с повышением квартплаты, проведением тех или иных работ в доме, приемом работников в штат и т.д., должны быть запротоколированы в обязательном порядке. Только протокол общего собрания жильцов с указанием повестки дня, со всеми необходимыми подписями и печатями имеет юридическую силу. В данном конкретном случае, если таковой отсутствует, начисление квартплаты считается взятым «с потолка».

Плата за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, по содержанию и ремонту общего имущества утверждается общим собранием ТСЖ на основе сметы расходов и доходов. Чтобы знать, за какие работы и услуги с вас берут деньги и какую сумму должны брать, нужно просто ознакомиться с этой сметой.

Во избежание конфликтных ситуаций будет лучше, если правление ТСЖ начнет показывать жильцам все документы. Руководство ТСЖ обязано допускать членов товарищества к протоколам и решениям общих собраний, хотя и не обязано знакомить их с некоторыми хозяйственными документами, которые могут содержать коммерческую тайну как самого ТСЖ, так и организаций, с которыми товарищество заключило договоры.

А вообще такие проблемы нужно решать на местном уровне. Для начала хотя бы обратиться к нам, в отдел ТСЖ. Мы вплотную работаем со всеми председателями городских товариществ.

Не можете разрешить конфликт внутри товарищества собственников жилья? Приходите в отдел ТСЖ: ул. Ульяновская, 61 или позвоните по тел. 98-40-76.


Наталья Козырева
ВВС №46
14 ноября 2009