Многие средства массовой информации убеждают нас в том, что «кризис мы пережили». Вернее будет сказать: упали до самого дна. Дальше некуда, поэтому волей-неволей пора предпринимать попытки к «всплытию».

Чтобы попытаться спрогнозировать поведение сызранского рынка недвижимости вторичного жилья на ближайший год, необходимо подвести итоги году уходящему. Как изменялись покупательский спрос и цены на недвижимость, корреспонденты решили выяснить, побеседовав с руководителями риэлторских фирм города.

Судя по их ответам, с января, когда кризисная паника немного улеглась, рынок стал приспосабливаться к новым условиям, нащупывать реальные цены. Все это происходило достаточно сложно. B первые месяцы года стабильности вообще не наблюдалось.

Что касается покупательского спроса, то в начале 2009-го и он замер. Сначала клиенты, вознамерившиеся приобрести жилье, заняли выжидательную позицию. A затем многие из сызранцев и вовсе отказались от идеи обзавестись новой недвижимостью.

Тем не менее, на протяжении всего года наиболее популярными у покупателей были однокомнатные квартиры. На следующем месте по актуальности для потребителей стояли «двушки». По трехкомнатным же отмечаются единичные случаи покупок.

По мнению риэлторов, к осени произошло «замирание» падения уровня средней цены, при этом еженедельно наблюдались ее колебания в рамках 0,5-0,7% как в сторону уменьшения, так и в сторону увеличения. Данные изменения, считают руководители фирм, могут свидетельствовать о переходе рынка жилья к стадии замедленного «дрейфа». И ожидать оживления его уже этой зимой не приходится. Лишь к весне следующего года предполагается рост спроса на недвижимость, и, как следствие, - цен на нее. A вот на возвращение их на докризисный уровень не стоит рассчитывать раньше, чем через несколько лет.

Подвести итоги уходящего года мы попросили руководителей двух ведущих сызранских фирм, которые работают на рынке недвижимости с начала девяностых и правомерно считаются первооткрывателями в этой сфере.

- Я занимаюсь оформлением сделок с недвижимостью с 1992 года, - рассказывает руководитель ИП «Жемчужина» Афанасий Ли. - Поэтому могу с уверенностью сказать, что этот год для рынка был самым сложным. Поток клиентов на оформление документов не снизился, основной удар пришелся на куплю-продажу. Покупательская способность сызранцев снизилась процентов на 70. У людей нет денег! Раньше брали жилищные кредиты. Сейчас же, в наше нестабильное время, мало кто на это решается.

Если говорить о ценах, то чем больше площадь жилья, тем сильнее оно упало в стоимости. Сейчас трехкомнатная и однокомнатная квартиры отличаются по стоимости не намного. Так «однушка» в центре и Юго-Западном районе стоит около 30 тысяч рублей за кв.м, на О6разцовской Площадке и в районе «Тяжмаша» - 25 000. То есть однокомнатные квартиры подешевели тысяч на 100-150. А трехкомнатные за тот же период - на 350-400 тысяч. Сегодня чем меньше площадь квартиры, тем больше уверенность, что ее быстро купят.

Чаще всего клиенты сейчас обращаются за оформлением приватизации. Люди стараются сделать это до марта, который Госдума назвала крайним сроком бесплатного прохождения процедуры.

Если попытаться спрогнозировать изменения рынка к следующему году, думаю, со мной будут согласны все риэлторы: вновь нужно ждать повышения цен на квадратные метры к весне. Экономика понемногу начинает восстанавливаться, и покупательский спрос будет расти. Еще значительнее будет подъем рынка, если правительство уменьшит процентные ставки по ипотечным кредитам.

- Наша фирма была самой первой, которая предлагала сызранцам услуги по сделкам с недвижимостью, - вспоминает директор ИП «Мечта» Надежда Балаченкова. - В 1991 году были разрешены лишь обмены квартир. Как таковой рынок недвижимости появился в1992-м. Далее началась приватизация, у наших людей появилась собственность. Издавались новые законы и положения, сама работа риэлторских фирм каждый год видоизменялась. Но хотелось бы отметить, что за все прошлые годы не наблюдалось такого активного снижения цен на недвижимость, как это происходило в 2009-м. Всего же за 1,5-2 года кризиса они упали почти на 500 тысяч рублей. К примеру, раньше «однушка» стоила один млн. сто тысяч рублей, сейчас же можно найти и за 850 тысяч.

Можно с уверенностью сказать, что в этом году покупательская способность сызранцев на нуле. Весь год оформляем лишь документы на приватизацию, сделок купли-продажи практически нет.

Если анализировать цены на жилье порайонно, то в Юго-3ападном и на «Тяжмаше» однокомнатная квартира сейчас стоит 750 тысяч, на Образцовской Площадке - 800, в районе ул. Декабристов - 650 тысяч. И, как всегда, самые высокие цены в центре - миллион рублей.

Прогнозов на следующий год давать не берусь. Думаю, если будут работать такие программы, как «Молодая семья», если уменьшатся процентные ставки кредитов и ипотеки, только тогда вырастет покупательский спрос.


ВВС №47
21 ноября 2009