На сегодняшний день в Сызрани действуют 83 товарищества собственников жилья. Они объединяют 173 дома. Число ТСЖ составляет 11,23 процента от общего количества всего муниципального жилого фонда. Есть ли рост по сравнению с прошлым годом? Пока - нет. Почему?

Поговорим на эту тему на конкретном примере. В качестве его я решила взять ТСЖ «Авиатор» (ул. Маршала Жукова). Выбор был продиктован одной причиной: данное товарищество состоит из 5 корпусов. То есть оно достаточно крупное.

Итак, ТСЖ «Авиатор». Оно было создано в июне 2008 года. Председатель товарищества М. Мязитов показывает фотографии здешних подвалов, крыш, детской площадки. На снимках эти постройки находятся в том виде, в котором они пребывали до создания ТСЖ.

Что сказать? Зрелище грустное. В подвалах воды по колено, проржавевшие трубы, у входа - горы тряпья, служившие, видимо, постелями для бомжей. Кровли тоже имеют неприглядный вид. Наверняка из-за прорех в них у жителей верхних этажей в квартирах регулярно случаются протечки.

- Теперь идемте смотреть, что нам удалось сделать, - предлагает М. Мязитов. По ходу нашей экскурсии он комментирует: «В том году 5 машин чернозема завезли в палисадники, в этом - 10. В центре двора посадили 15 рябин, 7 каштанов, 3 березы, 25 декоративных кустарников. Удовольствие это дорогое. Рябина, к примеру, стоит тысячу рублей за штуку. Но мы нашли леспромхоз, который отдал нам все деревья бесплатно. Стараемся экономить. Взять ограждения для деревьев. Если покупать их в магазине, каждое обойдется больше двух тысяч. То есть за 20 ограждений, которые Вы сейчас видите, пришлось бы заплатить более 40 тысяч. Однако один умелец вызвался сделать их собственными руками. Конечно, это обошлось для ТСЖ гораздо дешевле».

Стою на детской площадке. М. Мязитов уточняет: оборудование для нее установлено в прошлом году в рамках выполнения наказов избирателей депутатом Петром Лобаревым. По его распоряжению завезли и машину песка. А вот еще два автомобиля выгрузили в песочницу уже благодаря инициативе ТСЖ. И весь здешний сухостой ликвидирован тоже по решению собственников.

- Вот тут мы установим лавочки, чтобы люди могли присесть, отдохнуть, - говорит М. Мязитов.

- А там, - показывает он рукой, - сделаем игровую зону для футбола. Подвалы. Раньше двери их были перекошены и распахнуты. Теперь входы защищены стальными дверями.

Да, перемены весомые. И они налицо. Однако прошу своего собеседника быть предельно откровенным: чего все-таки больше в названном способе управления жильем - плюсов или минусов? Ответ следует тут же: дескать, посмотрите на дом 327. Он сдан в эксплуатацию в 1994 году. Вроде нестарый, но тем не менее очень запущенный. И стоять бы ему без капремонта еще неизвестно сколько. Если бы не ТСЖ. В прошлом году 13 сызранских товариществ получили средства из федерального бюджета на проведение капитального ремонта. В их числе оказался и «Авиатор». На выделенные 11 миллионов 400 тысяч рублей дом 327 основательно преобразовали: была починена его кровля, заменены инженерные сети, общие системы отопления, приведены в порядок межпанельные швы, установлен узел учета тепловой энергии, покрашен фасад. Деньги освоены в полном объеме. Где уж еще отыскать 6oлee наглядный пример, доказывающий выгоду организации ТСЖ?

Выясняется: есть у «Авиатора» и проблемы. Первая - должники. Сумма неплатежей ныне составляет около 2 млн рублей.

- Раньше мы пытались бороться с должниками путем отключения в их квартирах электроэнергии, - рассказывает председатель. - Но скоро поняли, что это - не тот метод. Электрики придут, свет отрежут, а жильцы его потом все равно сами подключают. Поэтому сейчас в таких случаях действуем только через суд.

Другая сложность - наличие «несогласных». Есть люди, которые считают, что выставляемые ТСЖ тарифы завышены и что пользоваться услугами здешней управляющей компании «Виктор Плюс» было бы куда лучше.

Я встретилась с такой группой жильцов. Прошу их поведать о своих претензиях в адрес руководства «Авиатора».

- В феврале нынешнего года у меня в комнате потекла батарея, - говорит И. Лазарева (д. 328). - Слесаря из ТСЖ я не дозвалась. Пришлось обратиться в «Виктор Плюс». Специалисты УК помогли мне тут же.

С И. Лазаревой солидарны И. Зубакина (д. 327), Е. Голованова (д. 330), Женщины не скрывают: таких, как они, противников ТСЖ, немного - где-то квартир 15. Однако люди намерены отстаивать свою позицию.

Слушала я собеседниц и думала: до чего же любопытными бывают противоречия, возникающие в ходе столкновения разных мнений. Взять случай с аварией, случившейся в квартире И. Лазаревой. Ей, по ее словам, помогла УК, а не ТСЖ. А вот у жительницы того же дома Ж. Сутуло вышло все наоборот. Когда она пошла в УК жаловаться на протечку потолка, там с ней разговаривали... матом. И поддержки, разумеется, никакой не оказали, А в ТСЖ женщине помогли мгновенно. Как быть с этими двумя фактами?

Далее. Месяц назад в «Авиаторе» прошло общее собрание, ставившее своей целью выяснить отношение собственников к деятельности товарищества, В доме 328 одобрение ТСЖ выказали 75,44 процента от общего количества здешних жильцов. Вопрос: если в работе товарищества есть серьезные недостатки, почему же большинство людей из самого «несогласного», как они говорят, дома тем не менее высказались «за»?

- Потому что результаты голосования были сфальсифицированы, - считает И.Лазарева.

- Нет, итоги голосования абсолютно честные, - убежден ее сосед В. Тишкин.

Да, сколько людей - столько мнений. И каждый человек имеет право на свой собственный взгляд. Но, если из 344 квартир всего ТСЖ протест выражают 15, значит, подавляющему большинству все же нравится быть хозяевами своих домов. Значит, то, что они имеют теперь, лучше того, что было прежде?

- Конечно, лучше, - подтверждает В. Левашов (д. 327). - Раньше ведь что было? Зимой мерзли, горячая вода поставлялась по графику. Да возьмите наш двор - разве он был благоустроен? А сейчас в него приятно выйти. Нет, теперь многое изменилось к лучшему.

Что ж, с «Авиатором» все ясно. Непонятно другое: почему, повторюсь, процесс образования ТСЖ в масштабах всего города замер на одном уровне?

Позволю высказать собственное предположение. Вообще, рифов много. Тут и трудности с оформлением документации, и те проблемы, которые отражены в данном материале. Но есть другое соображение. Два года тому назад при комитете ЖКК был создан отдел по работе с ТСЖ. Ни в коем случае не беру на себя смелость оценивать его деятельность. Однако, возможно, этому структурному подразделению стоит как-то активизироваться? И в плане агитации жильцов за ТСЖ, и в плане сотрудничества со СМИ? Сейчас в отделе произошли некоторые кадровые перестановки. Возможно, теперь положение изменится?


Ирина ПРАВДИНА
ВВ №35
21 мая 2010