Все жители квартир хотят вовремя получать столь необходимые человеку воду, тепло, газ, свет. Однако, в сознании отдельных граждан прочно укрепилась мысль о том, что, получив данные услуги, можно не торопиться их оплачивать.

Доля граждан, которые добросовестно платят за услуги ЖКХ, составляет примерно 92-93 процента. А ведь долги  наносят огромный ущерб жилищно-коммунальному хозяйству в целом и дому, подъезду, создают проблемы в обеспечении качественного содержания дома. У каждой услуги есть свой поставщик (например, горячая вода и отопление – МУП «ЖЭС», холодная вода – ООО «Сызраньводоканал»), который, недополучая деньги, несет убытки и не может вкладывать денежные средства в развитие своей инфраструктуры, закупке нового оборудования. Из-за должников управляющая организация не может оказывать все необходимые услуги по ремонту общего имущества собственников многоквартирного дома, содержанию этого имущества и  придомовой территории. Обязанность вносить оплату за жилищно-коммунальные услуги до 10 числа следующего месяца возлагается на каждого, кто владеет жильём на правах собственности или социального найма. Даже первый просроченный платёж автоматически переносит гражданина в разряд должников. По закону, уже с этого момента управляющая компания может обратиться в суд о взыскании задолженности.

Какие меры могут быть применены к должнику?

Во-первых, в соответствии со статей 155 Жилищного кодекса РФ с первого дня просрочки платежа должнику начисляются пени, равные 1/300 ставки рефинансирования и предъявляются к оплате отдельным платежным документом. Сейчас ставка рефинансирования ЦБ РФ составляет 8,25%. Пени начисляются «нарастающим итогом», то есть с первого дня просрочки до момента оплаты, каждый месяц пени увеличиваются, так как увеличивается сумма долга, на которую они начисляются.

Во-вторых, управляющая организация обращается в суд с требованием о взыскании задолженности. На этом этапе суд, установив факт просроченной задолженности, выносит решение взыскать оплату за пропущенные месяцы, набежавшие пени, да ещё и госпошлину за рассмотрение дела. При этом неполучение должником на почте судебной повестки и ее возврат, в связи с истекшим сроком хранения, дает право суду рассмотреть дело в порядке заочного производства, то есть в отсутствие должника. Судебные извещения хранятся в почтовых отделениях семь дней. После того, как решение суда вступает в законную силу, служба судебных приставов начинает работу по взысканию с ответчика задолженности за жилищно-коммунальные услуги. Согласно действующему законодательству взыскание долга производится путем удержания из заработной платы, пенсии и иных выплат, наложения ареста на банковский счет или на имущество должника. Кроме того, накладываются ограничения на его выезд за границу. Как правило, судебная машина действует неотвратимо: если дело дошло до взыскания долгов через службу судебных приставов, то уже никто не будет входить в положение должника. Поэтому лучше не дожидаться, когда придут описывать имущество.

Выселение должников из квартиры

Данная мера страшна в первую очередь для граждан, проживающих в муниципальных квартирах. В соответствии с Жилищным кодексом РФ расторжение договора социального найма жилого помещения допускается в судебном порядке, в том числе в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев. В данном случае граждане могут быть выселены с предоставлением другого жилого помещения из расчета 6 квадратных метров на 1 человека. Такая практика в Сызрани применяется. Должников по решению суда выселяют в меньшие жилые помещения: комнаты в коммунальных квартирах или комнаты в общежитиях в любом районе города. На нашем сайте в разделе «Судебная практика» размещены копии решений по аналогичным делам.

Не исполнение обязательств нанимателями по договору найма специализированного жилого помещения влечет их выселение в судебном порядке без предоставления жилых помещений. Исключения составляют социально незащищенные категории граждан, указанные в статье 103 Жилищного кодекса РФ и подлежащие выселению в другие жилые помещения (меньшей площадью и менее благоустроенные). Если граждане используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, они могут быть выселены в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения. Кроме того, согласно Гражданскому кодексу РФ суд по иску органа местного самоуправления праве принять решение о продаже жилого помещения с торгов с выплатой собственнику вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения, в том случае, если собственник использует жилое помещение не по назначению, систематически нарушает права и законные интересы соседей или разрушает жилое помещение.

Ограничение предоставления коммунальных услуг

Управляющая компания вправе ограничить или приостановить предоставление коммунальных услуг (за исключением теплоснабжения и холодного водоснабжения) в квартиру должника, если просрочка платежей превышает два месяца. При этом, возобновление коммунальных услуг возможно только после полного погашения задолженности или заключения договора рассрочки.

Для реализации данного права законом не предусматривается никаких ограничений. Услуги могут быть отключены и семьям, имеющим несовершеннолетних детей, и инвалидам, и ветеранам, и другим «льготным» категриям граждан. Самовольное подключение к сетям после введения ограничения признается самоуправным и может повлечь уже административную ответственность  и наложение штрафа на граждан в размере от трех тысяч до четырех тысяч рублей. Иметь долги за коммунальные услуги не выгодно и может стать причиной многих негативных последствий. Оплачивать жилищно-коммунальные услуги надо своевременно, в таком случае можно избежать дополнительных трат времени, денег и собственных нервов. Среди неплательщиков есть немало семей, которые входят в разряд неблагополучных. Есть и неполные, многодетные семьи, а также люди, попавшие в сложную жизненную ситуацию. В таких случаях необходимо обращаться в управляющую компанию с заявлением о рассрочке задолженности и возможности ее уплатить частями в течение определенного времени. Кроме того у малоимущих граждан имеется возможность обратиться за субсидией или оказанием иной помощи в управление социальной защиты населения.