Сегодня Сызрань посетил первый заместитель генерального директора НО «Региональный оператор Самарской области «Фонд капитального ремонта» Сергей Леонтьев. Целью его визита стала проверка выполнения законодательства о капитальном ремонте многоквартирных домов и разъяснение некоторых непонятных моментов, связанных с работой программы. Сначала Сергей Иванович принял участие в совещании в администрации Сызрани, на котором постарался ответить на вопросы депутатов и управляющих компаний.

Самый первый вопрос, адресованный Сергею Леонтьеву, касался контроля и приемки выполненных работ совместной комиссией, в которую вошли бы собственники жилья, управляющие компании и представители администрации. Зачастую складывается ситуация, когда подрядчик, выигравший торги, проводимые Фондом, заходит на объект, никого не оповестив, а то и вовсе за работу берется субподрядчик, не имеющий достаточной квалификации. Поэтому контроль над  работами на всех этапах крайне важен, причем он должен осуществляться профессионалами, а не только жильцами, которые могут и не иметь достаточно знаний в строительной сфере. Как пояснил представитель Фонда капитального ремонта, такая норма уже есть, и без подписи представителей управляющей компании в акте приемки работ отремонтированные дома приниматься не будут. Более того, теперь Фонд будет прямо извещать и администрацию и управляющие компаний, кто именно выиграл торги по конкретному дому, когда они должны приступить к работе и в какие сроки уложиться.

Второй вопрос касался документации по ремонту - дефектных ведомостей и смет работ. Как рассказали депутаты и представители управляющих компаний, на одном объекте дефектные ведомости менялись четыре раза. В итоге в последней смете был значительно меньший объем, чем фигурировал в конкурсной документации. Примечательно, что все четыре сметы были подписаны представителем собственников жилья. Сергей Леонтьев признал, что такая ситуация неприемлема. На одном объекте должно быть максимум две сметы -  первоначальная из конкурсной документации, и вторая, если в последующем вскрылись скрытые дефекты. Она может увеличить объем ремонтных работ, но никак не уменьшить. По словам Сергея Ивановича, чтобы исключить такую ситуацию, теперь все дефектные ведомости и сметы будут делаться только на основе глубокого обследования дома и выполнения проекта по его ремонту. Причем такие работы будут начинаться в ноябре, чтобы уже в апреле следующего года провести все аукционы, чтобы подрядчики приступили к работам в мае.

Председатель Думы г.о. Сызрань Сергей Ананьев задал один из самых животрепещущих вопросов - про деньги. Так, по данным комитета ЖКХ администрации Сызрани, в нашем городе ожидается ежегодный сбор на капремонт на уровне в 150 млн. рублей, а на 2015 год запланированы ремонты только на 82 млн. рублей. Представитель Фонда капитального ремонта оказался не готов предметно говорить по этим цифрам, но высказал мнение, что тут какая-то ошибка и такого «разбега» быть не должно.

На совещании также было озвучено, что ввиду большого объема возникающих вопросов, встает и необходимость открытия филиалов Фонда на местах. Это позволило бы оперативно контролировать ход ремонтных работ и решать многие проблемные вопросы, чему мешают большие расстояния до Самары. На это Сергей Леонтьев отметил, что не впервые слышит такие предложения, и Фонд планирует расширение штата, что позволит если не открыть филиалы на местах, то увеличить число кураторов и их присутствие на объектах.

На совещании также много говорилось о взаимодействии подрядчиков с управляющими компаниями. Последним потом отремонтированные дома надо будет эксплуатировать еще много лет, поэтому они заинтересованы в качественных ремонтах чуть ли не больше самих собственников жилья. Но как показала практика, далеко не всегда сторонам удается найти взаимопонимание. Сергей Иванович в этой связи посоветовал больше опираться на актирование всех этапов работы. Кроме этого, он отметил, что в торгах на проведение капитальных ремонтов могут принять участие и сами управляющие компании, тем более сейчас условия конкурсов несколько смягчились.

Еще один важный аспект работы Фонда капитального ремонта касается квитанций, присылаемых гражданам. Не секрет, что еще достаточно большая часть населения просто игнорирует их, так как с недоверием относится ко всей этой программе. По словам Сергея Леонтьева, с марта в квитанциях на капремонт будет указываться не только ежемесячный платеж, но и накопленный долг. Причем на долги, накопленные с марта 2015 года, будут начисляться пени и штрафы. Долги, накопленные до марта 2015 года, можно будет просто погасить без штрафных санкций.

Во второй части своего визита первый заместитель генерального директора НО «Региональный оператор Самарской области «Фонд капитального ремонта» Сергей Леонтьев выехал на один из самых первых отремонтированных по программе домов - Карбышева, 15. На примере этого дома еще раз были разобраны все нюансы выполнения капитальных ремонтов, ошибки и сложности, которые возникали при проведении работ.