В прошлую среду на заседании Общественного совета при Думе г.о. Сызрань обсуждался вопрос выполнения капитального ремонта в многоквартирных домах.

По информации руководителя комитета ЖКХ администрации Сызрани Вячеслава Палагина, изначально соответствующей программой на 2014 год был запланирован ремонт 37 домов на общую сумму в 38,8 млн. рублей. Однако в последующем при актуализации программы из перечня были исключены 10 домов, признанных аварийными и подлежащими сносу. Один относительно новый дом по адресу Красильникова, 57, был включен в программу, благодаря активной позиции его жильцов. Итого в региональной программе ремонта многоквартирных домов на 2014 год осталось 28 домов на сумму в 29,6 млн. рублей. Из них на сегодня заключены договоры на выполнение работ по 14 домам, причем уже выполнены работы по 9 адресам, а на пяти домах работы все еще идут. По остальным участникам программы 2014 года - один дом в стадии оформления документации, еще по одному адресу идет тендер. Один дом был признан аварийным и исключен из программы при очередной актуализации данных. В отношении 11 оставшихся домов Государственной жилищной инспекцией в адрес жильцов направлена проектно-сметная документация, чтобы последние ее утвердили.

По участникам программы 2015 года была представлена следующая информация. В список вошли 36 многоквартирных домов, на которых планировалось провести работы на сумму в 82.39 млн. рублей. Из них аварийными были признаны 5 домов, и они были исключены из программы. Один дом перешел на специальный счет Фонда. По 30 адресам уже готова проектно-сметная документация, по 15 многоэтажкам собственникам помещений направлены на согласование дефектные ведомости и сметные расчеты. Из них жильцы трех домов согласовали предложения регионального оператора, и для них идут конкурсы по отбору подрядчиков. По одному адресу предложенные сметы не были согласованы, а их жители попросили изменить виды выполняемых работ, поэтому дом перешел на 2016 год. По оставшимся 15 адресам проходит экспертиза государственной проектно-сметной документации, после чего она также будет направлена собственникам помещений.

Также Вячеслав Палагин представил интересную информацию по собираемости в Сызрани платежей за капремонт. Так, общий уровень оплаты счетов с августа 2014 года по май 2015 года составляет всего 51%. Однако, в апреле 2015 года местные жители оплатили уже почти 84% присланных региональным оператором счетов. Для сравнения, в среднем по Самарской области в апреле жители оплатили только 62% выставленных счетов. Примечательно, что и сам муниципалитет не торопится платить за неприватизированные квартиры. Так, за весь период действия программы уровень оплаты со стороны администрации Сызрани составил 45%, а за апрель проплата не прошла вовсе. Однако, как пояснил Вячеслав Палагин, в счетах, выставленных региональным оператором администрации, были обнаружены ошибки. В частности, в них попали и уже приватизированные квартиры, поэтому мэрия отправила их на корректировку.

По информации руководителя комитета ЖКХ, в 2015 году жителям Сызрани планируется выставить платежных документов на сумму в 190 млн. рублей. При этом, по региональному закону № 60-ГД «О системе капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Самарской области», в город на ремонт может вернуться только до 80% от объема фактически собранных средств за предшествующий год. При средней собираемости в 51%, в 2016 году город соберет только 97 млн. рублей, от которых может рассчитывать максимум на 78 млн. рублей. Так что выросшая в апреле собираемость платы за капремонт вносит определенный оптимизм. Однако дальнейшее обсуждение показало, что спугнуть появившуюся было веру людей в программу капремонтов может множество факторов.

Так, члены Общественного совета, прежде всего, обратили внимание на недостаточное взаимодействие при приемке домов всех заинтересованных лиц - жильцов, управляющих компаний и подрядчиков. Вторые фактически вообще выпадают из этого процесса, хотя УКи заинтересованы в качественном ремонте чуть ли не больше жильцов - так как им потом этот дом эксплуатировать. Простые граждане зачастую не имеют должных знаний в строительной сфере, чтобы проконтролировать ход работ и их качество. Этот же фактор позволяет подрядчикам, подносить на подпись новые сметы, в которых либо убраны самые трудные работы, либо значительно снижены параметры материалов. Директор УК «Центр» Виктор Калугин привел пример, как в одном из домов подрядчик четырежды менял смету. Члены общественного совета пришли к выводу, что исправить положение может только изменение закона №60-ГД, в котором следует прописать обязательное участие управляющих компаний в приемке работы. Сейчас там стоит обтекаемая формулировка «могут принимать участие». А могут и не принимать.

Председатель ассоциации ТСЖ Сызрани Сергей Чекуров представил на Общественном совете список конкретных предложений по изменению закона, которые были выработаны с учетом многолетнего опыта. Сюда вошли и ведение черных списков, и банковские гарантии, и санкции за нарушение сроков и не соблюдение изначальных смет, и передача дома на ответственность подрядчику на время ремонта, и предоставление оператором в общем доступе прозрачных отчетов о своей деятельности.

Еще одно актуальное для Сызрани предложение - открыть приемную областного фонда в нашем городе. Многие присутствующие на заседании посетовали, что на сегодня связь с региональным оператором, можно сказать, «никакая». Даже на запрос от Общественного совета при Думе г.о. Сызрань, сделанный месяц назад, ответ пришел буквально за час до начала заседания. Сами представители Фонда на заседание не явились, хотя их приглашали также за месяц.

Принявший участие в работе Общественного совета первый заместитель главы администрации Игорь Даньчин попросил общественников прислать ему все свои предложения и рекомендации. Игорь Александрович пообещал уже со стороны администрации города донести до региональных властей предложения по корректировке закона «О системе капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Самарской области».