Несовершенство проектов наших квартир приводит к тому, что все больше сызранцев стали прибегать к перепланировке своего жилья. Причем строительные замыслы и фантазии горожан осуществляются порой без согласования со специализированными службами. А ведь перепланировка перепланировке - рознь, и серьёзная переделка одной квартиры в высотке иной раз может повлечь за собой далеко не радужные перспективы для целого дома. Вряд ли кому захочется из-за неумелых действий соседа остаться без крыши над головой!

На днях нам позвонила жительница одного из домов, что по пр. 50 лет Октября, и попросила разъяснить: в какие инстанции можно обращаться в ситуации, когда в собственной квартире пол в буквальном смысле уходит из-под ног?

- Я не знаю, что за ремонт затеяли соседи этажом ниже, потому как к себе они никого не впускают. Однако с появлением новых жильцов в нашем доме каждый день дрожат стены и полы, - сетует женщина. - Мы пробовали побеседовать с ретивыми строителями, но на просьбу объяснить, что происходит в их квартире и согласованы ли работы со специалистами, нам пояснили: «жилье купленное и приватизированное - «что хотим, то и воротим». Неужели нет на такие действия соседей управы?

Для того, чтобы получить ответ на интересующий, как оказалось, многих горожан вопрос, корреспондент отправилась в административно-техническую инспекцию (АТИ) комитета ЖКХ.

- Перепланировкой называют любое переоборудование или переустройство помещения, - рассказывает Юрий Авдеев, главный специалист АТИ. - О переоборудовании квартиры говорят, когда изменяются конфигурации перегородок и стен. В свою очередь, переустройство - это любые изменения в инженерных сетях, санитарно-техническом, электрическом и другом оборудовании. И все запланированные изменения нужно обязательно согласовывать с вышестоящими инстанциями, независимо оттого, является квартира приватизированной или нет. Даже если обывателю представляются пустячными такие перемены, как демонтаж встроенного шкафа или снос перегородки в санузле. Делать это следует не только ради собственной безопасности, но и для предотвращения проблем в будущем при возможных сделках с объектом. Потому как при неузаконенной переделке жилплощади невозможно ее продать или обменять.

Нужно отметить, что согласовать удастся не все строительные работы, которые хотелось бы произвести. Одно дело, если перемены в облике помещения были незначительными. Как правило, легко узакониваются изменения в устройстве электрической сети, расширение или перенос кухонь за счет коридора, снос не капитальных стен, А вот серьезными нарушениями обычно являются: снос капитальных перегородок, изменение границсанузлов (если оно происходит не за счет коридора), изменение площади,квартиры путем создания пристроек, разрушение вентиляционных каналов, перенос водопровода и канализации в жилые комнаты.

Беззаботно жить в незаконно перепланированной квартире можно до тех пор, пока о переделке не узнают в инспекции. На первых стадиях выявления «строительных» нарушений специалистами инспекции выдаются предписания на приостановку работ, при неисполнении следует более жесткое наказание.

Немаловажным является то, что помогают нам выявлять несанкционированное переоборудование помещений и сами горожане. Так, был случай, когда по звонку жителей мы выехали с проверкой в жилой дом по ул. Достоевского. И, как оказалось, своевременно! Впоследствии там выявили большие нарушения: из-за неграмотно проведенной перепланировки в одной из квартир дома, где хозяева решили прорубить по одному дополнительному межкомнатному дверному проему в несущей стене, можно было ждать значительных неприятностей. Поскольку была нарушена целостность конструкций. Дверные проемы были оперативно укреплены, а горе-застройщики оштрафованы.

Хотелось бы отметить, что административно-техническая инспекция рассчитывает на помощь жителей города. Сообщить о фактах выявления сомнительных работе квартирах жильцов многоэтажек и проконсультироваться о процедуре оформления перепланировки можно по тел. 33-49-08 или по адресу: ул. Ульяновская, 61 (каб. N18).

Итак, позиция инспектирующих служб понятна: в случае выявления факта неузаконенной трансформации помещения владелец жилья будет оштрафован.

А вот что по поводу перепланировки гласит новый Жилищный кодекс (ст.29): штрафные санкции ждут нарушителя - в лучшем случае, в худшем - он должен вернуть все в прежнее состояние. Иначе квартира будет изъята и продана с публичных торгов! При этом собственник получит вырученные средства от продажи квартиры за вычетом расходов на исполнение судебного решения.

Так что, прежде чем делать перепланировку, необходимо все тщательно продумать и действовать согласно букве закона, чтобы потом не пришлось тратить нервы и вкладывать большие средства в исправление ошибок.

Наталья Козырева
ВВС №24
13 июня 2009