Согласно генплану в Сызрани могут появиться еще несколько торговых центров. В ближайшее время сегмент рынка супермаркетов может претерпеть изменения. По информации источников, ГК «Криста» пришлось потесниться в плане контроля ТЦ «Монгора» в Юго-Западном районе Сызрани. Но расположенный в Западном районе города ТЦ «Биг-маг» эксперты относят к сфере его влияния. Впрочем, следует предположить, что связи ГК «Криста» с «Монгорой» не прерваны окончательно.

Между двумя этими торговыми центрами запущены бесплатные автобусные маршруты. Аналогичные маршруты проложены между ТЦ «Универмаг» и торговым центром «Гера и К». Эти факты специалисты рассматривают в качестве способа создания конкуренции их владельцам. Тем более что определенные движения на местном рынке можно оценить как проявление интереса владельца «Кристы» и к этим торговым точкам.

Строительство силами близкого ГК «Криста» ООО «Гарантия» на улице Ульяновской гостиницы с торговыми рядами будет идти неподалеку от ТЦ «Универмаг». В Сызрани пока осторожны в оценках ее конкурентоспособности по отношению к универмагу. Не исключено, что она может стать весьма серьезной.

Аналогичная ситуация может сложиться с ТЦ «Гера и К». 23 апреля состоялись торги по продаже имущества ОАО «Прогресс», находящегося на стадии конкурсного производства (процедура банкротства). По информации источников, близких ООО «Ассоциация антикризисных управляющих», выставленное на аукцион имущество выкуплено физическим лицом. На протяжении ряда лет «Прогресс» приносил убытки. Предприятие специализировалось на производстве муки и кормов, работало нестабильно. В то же время его «дочка» — ОАО «Гера и К» — работала с прибылью. 80,5% акций в ОАО «Гера и К» принадлежит ОАО «Прогресс», 18% — ЗАО «Орион». ЗАО «Орион» возглавляет известный сызранский бизнесмен с обширными связями Юрий Тайдаков. У «Ориона» в Сызрани есть универмаг на улице Свердлова (51% участия) и ОАО «Автовокзал» на улице Московской (49,5% участия). На базе автовокзала также работает торговый центр. К сфере влияния Тайдакова эксперты относят и торговый центр неподалеку от ТЦ «Монгора».

Основные средства ОАО «Гера и К» в 2007 году оценивались в 36,2 млн. р. Выручка в том же году составила 76,07 млн. р., чистая прибыль — 12,15 млн. р. Конкурсный управляющий ОАО «Прогресс» Игорь Телешинин в ответ на запрос сообщил: «Была установлена невозможность восстановления платежеспособности ОАО «Прогресс». Общая сумма требований составляет 32 331 612 р.». По информации источников, выручка от продажи имущества, выставляемого на торги, не сможет покрыть требований кредиторов. Как полагают эксперты, на аукционы выставляется именно то имущество, которое может быть использовано в зерновой отрасли. Об ОАО «Гера и К» речи не ведется. Хотя некоторые из экспертов не исключают, что в последний момент активы, обеспечивающие долю «Прогресса» в ОАО «Гера и К», могли быть выведены из его состава в пользу некого физического лица. Наиболее ликвидным активом ОАО «Гера и К» является ТЦ.

Определенные движения замечены и в районе ТЦ «Монгора». Расположенное поблизости с ним МО У «Средняя школа №10» фактически лишилось стадиона. Стало известно о возможном строительстве здесь торговых рядов. Заинтересованной стороной эксперты называют ТЦ «Монгора». Школа может получить компенсацию в виде построенной на оставшемся участке современной спортплощадки. Подобные вопросы можно решить без лишних проволочек лишь в случае, если у заинтересованного лица имеются хорошие лоббистские возможности в администрации города.



16 июня стало известно, что Арбитражный суд Самарской области отказал Александру НЕРОНОВУ в удовлетворении иска к администрации Сызрани о признании недействительным акта проверки требований земельного законодательства. Названный документ является одним из основных доказательств в деле, в рамках которого администрация пытается заставить предпринимателя вернуть переданный ему в аренду участок. Эксперты предполагают, что названные процессы являются отголоском прошлогодних событий на выборах в Сызранскую Думу. Неронов принимал активные действия в той кампании.

Во время своего продолжительного депутатства (три созыва) бывший военный вертолетчик Александр Неронов, по мнению наблюдателей, значительно укрепил свои позиции в сызранском бизнесе. Ему принадлежит торговый центр (ТЦ) «Русский» (бывший «Русский рынок») в районе жилого массива «Тяжмаш». К его бизнесу эксперты относят кафе «Таис» на ул. Советской и гостиницу «Чайка» на ул. Ульяновской. Это центр Сызрани. Еще несколько лет назад гостиница была муниципальной и, что показательно, прибыльной.

Стоит напомнить, что перед выборами 2004 году у Неронова возникли проблемы с ТЦ «Русский». Пришлось узаконивать здесь через арбитражный суд участки и постройки. Тогда суд обязал ответчика (администрацию Сызрани) продать предпринимателю землю. Инициатором возникших сложностей некоторые эксперты называли Василия Янина. В компетентных кругах ходили даже разговоры, что вскоре рынок будет чуть ли не снесен. Так или иначе Неронов устоял. Некоторые наблюдатели полагают, что у Янина в истории с рынком не хватило политической воли. Зато, как предполагают специалисты, сегодня ее вполне достаточно у новой городской элиты.

23 апреля арбитражный суд удовлетворил иск администрации Сызрани к Неронову. Администрация обратилась в суд с иском о расторжении договора аренды земельного участка №2092 от 21 августа 2007 года и об обязании Неронова привести участок площадью 1987 кв. м в районе ТЦ «Русский» в первоначальное состояние.

Позже предмет иска был несколько изменен. Мэрия потребовала устранить препятствия в пользовании участком путем сноса части самовольно возведенного на нем здания площадью 461 кв. м, а также возвратить его по акту приема-передачи. Истец ссылался на то, что Неронов использовал участок не по целевому назначению. Любопытно, что привлеченное в качестве третьего лица ОАО «Тяжмаш» попросило иск удовлетворить. ТЦ «Русский» растянулся вдоль забора Тяжмаша, примыкая к нему вплотную. Как в мэрии, так и на Тяжмаше полагают, что завод имеет преимущественное право на приватизацию полоски земельного участка вдоль внешней стороны забора в качестве санитарной зоны.

Одновременно с этим администрация потребовала запретить Неронову производить на участке вдоль Тяжмаша строительные работы, а также регистрировать уже возведенные постройки. Сделано это было в качестве обеспечительных мер. Но иск был оставлен без удовлетворения. Фактически муниципалитет попытался воспрепятствовать в осуществлении распространенной в Сызрани схемы узаконивания Нероновым спорных объектов недвижимости. Позиция администрации в этих вопросах не всегда постоянна.



В Арбитражном суде Самарской области рассмотрено дело по иску ООО «Керамика» к администрации Сызрани о признании права собственности на здание торгового центра. Объект рассматривают как самовольно построенный. В связи с отсутствием возражений со стороны мэрии и третьих лиц суд принял решение удовлетворить исковые требования. Источники не исключают, что подобным образом сызранская мэрия намерена пойти навстречу хозяевам торгового центра, который появился на площадях бывшего автотранспортного предприятия. К данной ситуации могут иметь отношение структуры, близкие ГК «Криста».

Исковое заявление содержало требование признать право собственности ООО «Керамика» на нежилое здание торгового центра площадью 8938,7 кв. м, расположенное по адресу: ул. Интернациональная, 151а. Ни ответчик, ни привлеченные третьи лица, среди которых было и ООО «Гарантия», не возражали. Суд установил, что «Керамике» на праве собственности принадлежит участок площадью 1,1 га, находящийся по тому же адресу. Это подтверждено договором купли-продажи от 25 марта 2008 года, а также свидетельством о государственной регистрации права собственности. Ранее на этом участке был расположен объект, также принадлежащий истцу, - гараж площадью 8765,1 кв. м. В процессе хозяйственной деятельности истец без разрешения произвел реконструкцию здания. Разрешенное использование участка было изменено под торговый центр. На основании этого 7 октября 2008 года постановлением главы администрации Сызрани был утвержден градостроительный план участка. Разрешение на реконструкцию здания истец не получил, поэтому постройка является самовольной. При этом ни у Госпож-надзора, ни у Роспотребнадзора претензий к новому объекту не возникло, что случается достаточно редко в случае самовольных построек. Более того, даже комитет по строительству и архитектуре администрации Сызрани в своем письме от 15 января 2009 года указал: «Самовольно реконструированный объект градостроительные нормы не нарушает».

По адресу: ул. Интернациональная, 151, уже много лет располагается муниципальное автотранспортное предприятие. В ходе реорганизации компании на этой производственной площадке в 2002 года были созданы два новых муниципальных предприятия: МУП «Междугородние перевозки» и МУП «УК «Городские перевозки». Причем в ходе создания МУП «УК «Городские перевозки» ему было передано здание гаража и зафиксирован адрес: ул. Интернациональная, 151а. А уже 16 апреля 2007 года была начата процедура ликвидации этого предприятия.

Источники отмечают, что к процессу реорганизации муниципального транспортного предприятия на этой площадке были причастны люди, близкие структурам КГ «Криста». Исходя из этого можно строить предположение, в чьих интересах здесь появилось ООО «Керамика» и ради каких целей на него был оформлен земельный участок по ул. Интернациональной, 151а.

Что касается арбитражного процесса по признанию права собственности за ООО «Керамика» на самовольно построенный объект, то выгода такого пути принятия решения очевидна. Это не только ускоряет, но и удешевляет процесс хотя бы в плане экономии на проектной документации. Однако не во всех случаях здесь действуют единые стандарты. Без хороших лоббистов в мэрии такие тяжбы могут оказаться нелучшим выходом из ситуации.
        

Вероника Синицына
Хронограф №22
22 июня 2009